這年頭，社區意外事故頻發，電梯“吃人”、空氣品質嚴重下降導致“霧霾”、樓盤“延期交房”、面積嚴重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時間這四點，比已經定型的房價更關鍵。
第一，電梯關係到人身安全
近期，全國各地陸續爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經有年輕的媽媽為此付出了生命的代價，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數人的生命。
電梯，對於購房者來說，它是必須品，因為每天要無數次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時一定不能忽略電梯這個看似不起眼卻關係到生命安全的物件。
第二，綠化關係到人身健康
2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費拍攝的霧霾深度調查《穹頂之下》，引起廣泛談論，其中一句“我們同呼吸，共命運”更是將霧霾推到了風口浪尖之上。
的確，在經濟條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個樓盤綠化對買房的重要性。一個綠化好的樓盤，對於購房者來說提升的生活品質是毋庸置疑的，比如晚飯之後，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉。可以說，在快節奏的今天，綠化已經不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個負責。
第三，公攤很關鍵，別花冤枉錢
花了幾百萬，買了一個大房子，可是到了驗房時，你可能會發現，房子怎麼變小了。現在的購房者都發現一個奇怪的現象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。
那麼房子面積到哪裡去了呢？公攤！現在的商品房，尤其電梯房，公攤全部都在20%以上，部分樓盤的公攤面積高達22%以上。
此外，據業內人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高於這個數值！”
對於購房者來說，儘管只能接受高公攤的事實，但關鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。
第四，延期交房，購房者進退兩難
買房後，最期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨。可是，在當前的樓市，能有幾個開發商能按期、按質的交房呢？
在如今的房產維權中，“延期交房”已經成為了重災區，既有業主對新交樓盤品質情況存在不滿的，“配套不符”、“品質不過關”等等，也有“預期交房”、“面積縮水”等。
然而，對於購房者來說，這是進退兩難的局面，錢已經交了，房子也買了，退房，損失了時間，損失了買房機會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。
看房買房，築家易幫忙！！！